Scopri chi è tenuto a pagare per i danni da infiltrazioni provenienti dal terrazzo condominiale e come vengono ripartite le spese di riparazione.
In un contesto condominiale, la gestione delle parti comuni e la ripartizione delle relative spese rappresentano questioni cruciali. Tuttavia, quando si verificano danni causati da problemi alle parti comuni, come le infiltrazioni provenienti dal terrazzo condominiale, sorgono interrogativi su chi debba sopportarne le conseguenze.
Nonostante il danno subito, il condomino danneggiato è tenuto a partecipare alle spese di riparazione? Questa interrogativo sottolinea un dibattito cruciale che ha attirato l’attenzione della giurisprudenza.
Le recenti decisioni offrono importanti chiarimenti su questo tema, richiedendo un’analisi approfondita delle ragioni e delle implicazioni coinvolte per i condomini coinvolti. La comprensione di tali decisioni e le relative considerazioni legali e pratiche rappresentano un passo fondamentale nella gestione e nella risoluzione delle questioni condominiali.
Ripartizione delle spese del terrazzo condominiale
La ripartizione delle spese per la manutenzione e i danni causati dalle parti comuni dipende dalla natura della proprietà del terrazzo. Se il terrazzo è di proprietà esclusiva di un condomino, quest’ultimo sopporta un terzo delle spese, mentre gli altri due terzi vengono suddivisi tra gli altri condomini in base ai rispettivi millesimi di proprietà.
Nel caso in cui il terrazzo sia condominiale, le spese sono ripartite tra i condomini il cui appartamento si trova sotto la sua copertura, escludendo quelli appartenenti a stabili diversi.
Secondo una recente ordinanza della Cassazione, ogni condomino è tenuto a contribuire alle spese di riparazione delle parti comuni, anche se è stato danneggiato da infiltrazioni provenienti dal terrazzo condominiale.
Questo principio si basa sulla comproprietà delle parti comuni, che implica la responsabilità di tutti i condomini nella manutenzione e riparazione degli stessi, indipendentemente dal fatto di essere danneggiati o meno.
La giurisprudenza ha sottolineato che il condomino danneggiato assume una “doppia veste” di danneggiato e di responsabile per la custodia e la riparazione del bene comune. Pertanto, anche se un condomino subisce danni da infiltrazioni, deve partecipare alle spese di riparazione delle parti comuni.
Risarcimento dei danneggiati
Il risarcimento dei danni causati dalle infiltrazioni viene ripartito tra i condomini compresi nell’asse verticale della terrazza, secondo le stesse regole di ripartizione delle spese. Anche il condomino proprietario dell’appartamento danneggiato è tenuto a contribuire alle spese di riparazione e il suo risarcimento sarà calcolato in base alla sua quota millesimale.
La recente giurisprudenza conferma che, in ambito condominiale, la responsabilità e la solidarietà tra i condomini sono fondamentali per garantire il corretto funzionamento della gestione delle parti comuni. La condivisione delle spese e delle responsabilità rimane un principio cardine per il mantenimento dell’armonia condominiale e la tutela del patrimonio comune.