Se l’ascensore condominiale si guasta, chi deve pagare per le spese di riparazione? In questo articolo lo spiegheremo avvalendoci della legge.
Vivere in un condominio significa che tutti si impegnano per gli spazi condivisi come la hall, il cortile e il tetto.
Di solito, l’importo che paghi si basa sul valore della tua proprietà, misurato in millesimi. Quindi, se il tuo immobile vale 100/1000, contribuiresti alle spese con il 10%. Ma quando si tratta dell’ascensore, c’è una regola speciale per determinare chi paga.
Immergiamoci in questo e chiariamo subito qualcosa: ci sono solo poche situazioni in cui il condomino può schivare la responsabilità di intervenire per la manutenzione dell’ascensore.
Ciò significa che anche le persone al piano terra devono assumersi parte del fardello. Ma ora arriviamo alla parte interessante: chi paga il conto per l’ascensore quando si tratta di un appartamento in affitto? È l’inquilino o il proprietario?
Ascensore condominiale: paga anche chi abita al pianterreno?
Come accennato in precedenza, le spese di manutenzione dell’ascensore incidono anche sui residenti del piano terra del condominio, pur non usufruendo effettivamente dell’ascensore.
In un contesto condominiale, non conta la frequenza con cui si utilizza un servizio, ma è la possibilità di utilizzarlo che conta.
Anche se sei al primo piano, hai comunque la possibilità di prendere l’ascensore per i piani superiori. Supponiamo che tu debba riparare l’antenna TV sul tetto, puoi sempre fare questa scelta.
Secondo la legge, i condomini non possono rinunciare ai loro diritti sugli spazi condivisi, né possono sottrarsi alla responsabilità di contribuire alle spese.
Di conseguenza, non è possibile rinunciare all’uso dell’ascensore nel tentativo di evitare di pagare la quota.
Deve pagare anche chi è proprietario di un’unità immobiliare nel seminterrato?
Se ti capita di essere l’orgoglioso proprietario di una sola unità immobiliare, come un box, una cantina o un ripostiglio nascosto nel seminterrato, e non è accessibile tramite ascensore, allora sei fortunato: non è richiesto alcun pagamento.
In questo caso viene automaticamente esclusa la possibilità di usufruire del servizio. Quindi, per chi non ha immobili che usufruiscono dell’ascensore, non c’è bisogno di contribuire alle spese.
In che modo avviene la divisione delle spese dell’ascensore?
Quando si tratta di dividere il conto per la manutenzione e la riparazione degli ascensori, la legge ha una linea guida chiara.
Secondo il codice civile, le spese sono ripartite tra i condomini. La metà dei costi è basata sul valore di ciascuna unità, mentre l’altra metà è suddivisa in base all’altezza di ogni piano fuori terra.
Quando si tratta di determinare la priorità per l’utilizzo dell’ascensore, c’è una po’ di confusione. Dobbiamo considerare quanto le persone che vivono ai piani superiori facciano affidamento sull’ascensore.
Se ti capita di vivere al piano terra, sei fortunato. Devi solo sborsare il 50% del totale in base alla proporzione della tua proprietà.
Ciò perché il pavimento direttamente sopra il livello del suolo non conta nemmeno in questa equazione. È praticamente zero.
Questa regola è rilevante per qualsiasi tipo di intervento, che si tratti solo di una manutenzione regolare o di una revisione importante, anche se stanno sostituendo l’intero ascensore.
Appartamento in affitto: chi deve pagare per l’ascensore?
Ora che abbiamo chiarito che anche chi abita al piano terra deve pagare l’ascensore, a meno che l’unità non sia fuori dalla sua portata, passiamo a chi è responsabile delle spese quando si tratta di un appartamento in affitto.
Secondo la legge, è compito dell’inquilino coprire i costi di esercizio e manutenzione dell’ascensore nel condominio, salvo diverso accordo. Per quanto riguarda le grandi riparazioni, è a carico del proprietario.
Quando si tratta di situazioni di vita reale, l’inquilino è responsabile di partecipare a eventuali spese derivanti dall’uso regolare dell’ascensore.
D’altra parte, ogni altra spesa è a carico del condomino, a meno che il contratto di locazione non disponga diversamente.
Ora, diamo un’occhiata più da vicino alle spese specifiche di cui l’inquilino è responsabile quando si tratta della regolare manutenzione dell’ascensore.
Cos’è la manutenzione ordinaria ascensore?
Secondo la legge, la manutenzione ordinaria dell’ascensore comprende una serie di compiti. Questi includono garantire il buon funzionamento dei componenti meccanici, idraulici ed elettrici, con particolare attenzione alle porte di piano e alle serrature.
Comprende anche il controllo e il mantenimento delle condizioni delle funi e delle catene, nonché la pulizia e la lubrificazione di varie parti.
Inoltre, la manutenzione comporta la valutazione dell’integrità e della funzionalità delle caratteristiche di sicurezza come il paracadute, il limitatore di velocità e altri dispositivi di sicurezza.
Infine, è importante ispezionare l’impianto elettrico per un corretto isolamento e collegamenti di messa a terra efficienti.
In realtà, ci sono un sacco di spese che l’inquilino dovrà gestire. In sostanza, però, possiamo dire che l’affittuario si fa sempre carico dei costi legati ai controlli e alla regolare manutenzione, oltre che alla pulizia dell’impianto.
D’altra parte, eventuali grandi riparazioni o sostituzioni sono a carico del proprietario.
Differenze tra manutenzione straordinaria e ordinaria
In generale, tutte le spese necessarie per mantenere il sistema attivo e funzionante senza intoppi sono considerate ordinarie.
Ciò include compiti come mantenere pulito l’ascensore e ispezionarne regolarmente le condizioni di funi e carrucole.
Quando si tratta di spese, ci sono quelle ordinarie e poi ci sono quelle straordinarie. Quelli straordinari sono tutti volti a rendere il sistema più efficiente e sicuro, oppure comportano un grande investimento.
Prendiamo, ad esempio, la sostituzione di quegli elementi cruciali che mantengono l’ascensore senza intoppi. Questo è il tipo di spesa di cui stiamo parlando qui.
Quando si tratta di chi paga per l’ascensore, a norma di legge l’inquilino è chiamato in causa per piccole riparazioni e tutto ciò che rientra nella normale manutenzione dell’immobile o di servizio.
E le grandi riparazioni che sono il risultato dell’invecchiamento della proprietà o dell’attrezzatura? È un problema che dovrà affrontare il padrone di casa.